Thứ Tư, 30 tháng 5, 2018

5 Bí Quyết Kiếm Tiền Khi Đầu Tư Bất Động Sản


Chia sẻ của một chuyên gia bất động sản đã đào tạo trên 1200 học viên từ 35 tỉnh thành Việt nam. 80% các nhà đầu tư gặp rủi ro, mất tiền vì không nắm vững được 05 bí quyết này.


- Bí quyết số 1: Chọn BĐS có tính thanh khoản


Đây là sai lầm lớn khiến nhiều người đang chôn tiền của mình tại Sóc Sơn, Mê Linh, Quốc Oai, Thạch Thất, Hòa Bình, Bắc Ninh (quá xa trung tâm)... hay các tài sản chung cư, liền kề góp vốn – đã dừng hoặc chậm thi công, một số phân khúc bất động sản cao cấp…

Dù bạn định đầu tư vào bất động sản ở trung tâm hay ven đô, thổ cư, nhà phố, chung cư, liền kề hay biệt thự thì tiêu chí đầu tiên là tính thanh khoản. Tính thanh khoản được hiểu đơn giản là khả năng chuyển đổi thành tiền mặt.

Giả sử sau khi bạn mua loại bất động sản đó xong, câu hỏi là: Ngay bây giờ, bạn bán có người mua ngay hay không? Có thể câu trả lời là không. Thậm chí cần tiền, bây giờ bán rẻ hơn 1 chút, có người mua ngay hay không ? Có thể câu trả lời vẫn là: Không có!

Bạn mua vào rất dễ và “thoát hàng” ra rất khó. Đặc biệt nếu bạn định vay tiền của ngân hàng, người quen để đầu tư, có thể rất lâu hoặc không biết đến bao giờ mới rút được tiền ra. Sau đó bạn sẽ cảm thấy sốt ruột vì tài sản không tăng giá, bán không ai mua và hàng tháng vẫn phải chịu lãi vay.

Chỉ đầu tư những tài sản này nếu bạn thực sự rất rảnh rỗi về tiền mặt và có ý tưởng đầu tư dài hạn.

Ví dụ một gợi ý cho bạn:

Bất động sản không quá xa trung tâm (hoặc nơi sầm uất) 3-10km thường có tính thanh khoản tốt. Vậy tại sao là 3-10 km? Lý do là mọi người sẽ chấpnhận di chuyển trong khoảng cách này, mất từ 10-25 phút di chuyển, đó là nhu cầu tiêu dùng thực.

Khi nhắc đến bất động sản, thường có 2 nhu cầu cơ bản là tiêu dùng và đầu tư. Khi thị trường đi xuống, có thể nhu cầu đầu tư biến mất và chỉ còn nhu cầu tiêu dùng. Nếu mua bất động sản không quá xa nơi sầm uất thì dù thị trường đi xuống, vẫn luôn có nhu cầu tiêu dùng và bạn vẫn có thể bán được bất động sản của mình, thoát ra khỏi thị trường.

Nhiều người mất tiền hoặc đọng vốn hàng tỷ đồng là do mua bất động sản ở vị trí quá xa trung tâm, nơi không có nhu cầu tiêu dùng. Một số bất động sản khác thì do giá quá cao, không phù hợp với nhiều người nên khi thị trường đi xuống cũng mất luôn tính thanh khoản.

Vì vậy, câu hỏi đầu tiên trước khi mua vào, đó là: Nếu tôi cần tiền bán ngay thì có ai mua không? hay: Tính thanh khoản của BĐS có cao hay không?

Bí quyết số 2: Kiếm tiền ngay khi mua

Ví dụ : Bất động sản có giá thị trường (giá mặt bằng chung) là 1 tỷ, bạn mua được 800 triệu. Bất động sản có giá thị trường là 5 tỷ, bạn mua được giá 4,2 tỷ. Bất động sản có giá thị trường là 10 tỷ, bạn mua được giá 7 tỷ.

Kiếm tiền khi mua được hiểu là luôn mua thấp hơn giá thị trường. Sai lầm của hầu hết mọi người là thường mua bằng giá thị trường và hy vọng tương lai sẽ lên giá.

Đôi khi sau khi mua xong, có thể thị trường bât động sản đi lên và bạn kiếm thêm được tiền khi bán. Nhưng tư duy đầu tư thông minh là lãi ngay khi mua. Nhờ tư duy này, bạn có thể kiếm tiền cả khi thị trường đi lên và đi xuống. Với thị trường đi xuống, bạn chọn khu vực thanh khoản ,mua rẻ và bán cũng rẻ.

Vậy câu hỏi thứ 2, bạn cần tự hỏi mình: Tôi có đang mua rẻ hơn giá thị trường không? (Hay tôi đang mua bằng giá thị trường và hi vọng?)

Bí quyết số 3: Xét kĩ mối quan hệ giữa Dòng tiền & Lãi vốn

Nếu bạn mua xong bất động sản, xây nhà lên và có người thuê ngay thì nơi đó được gọi là có dòng tiền. Nếu bất động sản bạn gần trường học, khu công nghiệp, bệnh viện... bạn có thể kinh doanh buôn bán mà ra tiền ngay, nơi đó cũng được gọi là có dòng tiền.


Và ngược lại, có rất nhiều nơi mà bạn mua xong, xây lên để cho thuê thì cũng không có “ma nào” đến thuê hay kinh doanh được. Nơi đó được gọi là không có dòng tiền. Còn yếu tố lãi vốn được hiểu đơn giản là tiềm năng tăng giá của bất động sản.

Có những vị trí bất động sản bạn mua giá 40-45 triệu/m2 và sau 3-7 năm, nó tăng hoặc giảm không đáng kể thành từ 35-50 triệu/m2. Và có những vị trí khác, bạn mua giá 3 -10 triệu, sau 3-7 năm, nó tăng thành 20-50 triệu.

Ở những nơi đã phát triển rồi, giá bất động sản thường sẽ tương đối ổn định. Ở những nơi đang phát triển, bất động sản sẽ tiếp tục được hưởng yếu tố lãi vốn thì câu hỏi là bạn sẽ chọn mua ở đâu?

Nếu bạn chọn sai, đồng tiền của bạn sẽ không sinh sôi nảy nở. Nhiều tài sản trong nội thành không còn yếu tố lãi vốn cao và ngược lại, khá nhiều tài sản ở quá xa trung tâm không có yếu tố dòng tiền.

Vì vậy, lãi vốn và dòng tiền là 2 tiêu chí quan trọng bạn nên xem xét trước khi đầu tư. 2 câu hỏi khác bạn nên tự hỏi trước khi mua là BĐS này có dòng tiền hay không: hay BĐS này có yếu tố lãi vốn cao hay thấp?

Bí quyết số 4: Chuẩn về mặt pháp lý


Một số bất động sản pháp lý không chuẩn: Ví dụ chưa có sổ đỏ hoặc chưa chắc đã làm được. Trong quá trình giao dịch, bạn được chủ nhà, chủ đất hay chủ đầu tư hứa rằng: Yên tâm đi, không phải lo đâu, anh chị sẽ làm sổ đỏ cho em... Bạn đặt cọc 1 khoản tiền lớn hoặc thanh toán hết tiền sau đó không ra được sổ đỏ hoặc xảy ra tranh chấp, kiện tụng... cũng là rủi ro sẽ khiến bạn mất tiền.


Vì vậy bạn cần nhớ:

Luôn kiểm tra kỹ thông tin pháp lý tài sản bằng cách hỏi địa chính xã, phường; phòng tài nguyên quận, huyện hay các cơ quan chức năng, người am hiểu về bất động sản …. trước khi tiến hành giao dịch đặt cọc hay mua bán.  Câu hỏi bạn nên tự hỏi tình trạng pháp lý của BĐS này như thế nào?

Bí quyết số 5: Không gian & Phong thủy- Hạ tầng & dịch vụ

Ví dụ : Bạn mua bất động sản xong mà không để ý là đi ra chợ mất 5km, lên bệnh viện mất 30km, đi uống café mất 3km, con đi học mất 15km...

Hay điện và nước thường xuyên bị mất, hạ tầng hay bị ngập lụt, xung quanh không có cây cối, công viên, không có khuôn viên cho trẻ con, chi phí dịch vụ cao, chất lượng xây dựng kém... Hay gần nhà có mồ mả, đình chùa, miếu mạo, nghiện hút, cave, trộm cắp... Nhiều người mua bất động sản chỉ vì yếu tố rẻ, vừa tiền… mà bỏ qua yếu tố này.


Vì vậy, câu hỏi số 5 dành cho bạn là BĐS này có không gian và phong thủy, hạ tầng và dịch vụ như thế nào?

Như vậy, 5 tư duy đúng trước khi quyết định đầu tư dành cho bạn là:


1) Tính thanh khoản

2) Kiếm tiền khi mua

3) Lãi vốn và Dòng tiền

4) Pháp lý

5) Không gian & Phong thủy – Hạ tầng & Dịch vụ

Bạn cũng đừng quên đầu tư vào kiến thức trước khi đầu tư bất động sản vì dù làm bất cứ lĩnh vực gì bạn cần có hiểu biết sâu sắc về nó.

Có quá nhiều người đã mất tiền trong việc đầu tư bất động sản, nhiều người khác nợ nần, phá sản và thất bại hoàn toàn; nếu bạn may mắn đọc được thông tin này, hãy lưu giữ, ghi chép lại, nắm vững nó và hướng dẫn, chia sẻ cho những người xung quanh để cùng tránh rủi ro, kiếm thêm lợi nhuận.

Hãy sử dụng bất động sản đế giúp mình trở nên giàu có, giống như ai đó từng nói: Bất động sản là con đường tất yếu mà sớm muộn bạn cũng phải đi qua!

Thứ Ba, 12 tháng 9, 2017

5 Ưu Điểm Chỉ Có Ở Căn Hộ So Với Đất Nền

Thứ Nhất: Đầu tư với dòng tiền nhỏ giọt. Nhà đầu tư căn hộ được đóng tiền chậm, nhiều phương án thanh toán kéo dài trong 24-36 tháng, trên thị trường từng xuất hiện các chủ đầu tư áp dụng phương thức thanh toán lên đến 60-72 tháng nhằm hỗ trợ người mua nhà có điều kiện mua trả góp dễ dàng hơn. Nếu đóng tiền một lần, khách hàng có thể được chiết khấu thêm 5-15% tùy theo đặc thù từng dự án. So với các kênh đầu tư bất động sản khác gồm: đất nền, nhà phố riêng lẻ nội thành, phương thức thanh toán "dài hơi" khi đầu tư căn hộ giúp người mua có thể tích lũy tài sản dần dần.
Thứ Hai: Thủ tục vay dễ dàng. So với các loại tài sản khác, căn hộ thường được thẩm định cho thuê khá nhanh do chủ đầu tư có liên kết hoặc thế chấp dự án cho ngân hàng để bảo lãnh bán nhà hình thành trong tương lai.
- Thứ ba: Luật bảo vệ người mua căn hộ ngày càng chặt chẽ hơn. Theo Luật Nhà ở sửa đổi, các doanh nghiệp bán căn hộ chung cư đều phải thực hiện nghĩa vụ liên kết với ngân hàng để bảo lãnh bán nhà hình thành trong tương lai nhằm bảo vệ quyền lợi người mua nhà. Trường hợp chủ đầu tư không thể bàn giao nhà đúng cam kết, ngân hàng sẽ đứng ra bồi thường thiệt hại cho người mua. Quy định bán chung cư khi hoàn thành xong phần móng và cơ quan quản lý đầu ngành liên tục công bố, cập nhật danh sách các dự án căn hộ đủ điều kiện bán cũng nằm trong nỗ lực minh bạch thông tin, bảo vệ quyền lợi của người mua nhà.
- Thứ Tư: Có thể đầu tư lướt sóng theo tiến độ hoàn thiện của dự án. Thông thường chủ đầu tư Việt Nam mất 18-24 tháng thực hiện dự án, tính từ lúc công bố, khởi công, xây dựng cho đến khi hoàn thành, bàn giao căn hộ. Nhà đầu tư không những vừa được đóng tiền theo tiến độ thi công, vừa tận dụng thời cơ tăng giá qua từng mốc biến đổi tích cực của dự án để lướt sóng với chênh lệch trong ngưỡng 5-7%. Ví dụ: giá bán chung cư khi xong móng thấp hơn giá cất nóc, hoàn thiện. Đây là hình thức tăng giá theo từng giai đoạn bán hàng khá phổ biến.

- Thứ Năm: Thu được dòng tiền từ khai thác cho thuê. Ngay khi nhận nhà, căn hộ dễ dàng cho thuê nhờ vào tính an ninh, tiện nghi và các tiện ích vượt trội. Biên lợi nhuận từ khai thác cho thuê tương đương hoặc nhỉnh hơn lãi suất ngân hàng (khoảng 6% một năm). Nếu so với đất nền không thể cho thuê, biệt thự khá kén khách vì giá thuê đắt thì căn hộ được xem là kênh đầu tư dễ khai thác cho thuê tiêu dùng nhất. Tùy từng vị trí và hạng chung cư cao cấp hay bình dân, trung bình, từ năm thứ 15 trở đi, đầu tư căn hộ có thể bước vào giai đoạn hoàn vốn, bắt đầu thu về lãi ròng

Thứ Hai, 17 tháng 7, 2017

CƠN SỐT NHÀ Ở XÃ HỘI PHƯỚC LONG - NHA TRANG

Theo khảo sát trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa đến năm 2020 thì nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp rất lớn gần 20.000 căn hộ nhưng hiện tại chỉ đáp ứng được 1/3 trong khi Thị trường mua bán nhà đất Nha Trang đang phát triển, đồng nghĩa với giá ngày càng cao và cơ hội mua nhà của nhiều người có thu nhập thấp ngày càng bị thu hẹp lại.  Hiểu được khó khăn đó UBND Tỉnh chủ trương phê duyệt dự án  nhà ở xã hội Phước Long Nha Trang tại khu đất NƠXH-01 do Công ty HUD Nha Trang làm chủ đầu tư với tổ hợp 3 chung cư CT1, CT2, CT3 hi vọng sẽ tạo được mái ấm cho cư dân, đáp ứng được phần nào nhu cầu cho người thu nhập thấp và những người đang định cư làm việc tại Khánh Hòa.

TỔNG QUAN DỰ ÁN

- Tên dự án : Nhà ở xã hội Phước Long Nha Trang ( Tên dự kiến )
- Tổng diện tích lô đất : 17.896 m2
- Quy mô dự án : 10 tầng
- Ngày khởi công : 18/02/2017- Năm hoàn thành : Năm 2018- Tổng vốn đầu tư : 370,4 tỷ đồng- Gía bán dự kiến : Dưới 9,5 triệu/m2- Diện tích căn hộ : Từ 59 m2 đến 66 m2

CHỦ ĐẦU TƯ



- Tổng công ty Đầu tư Phát triển nhà và đô thị HUD tiền thân là Công ty Đầu tư phát tiển nhà và đô thị, là doanh nghiệp nhà nước trực thuộc Bộ xây dựng . Với sự uy tín và tiên phong trong lĩnh vực phát triển nhà cho người có thu nhập trung bình và chưa cao, điều này có thể nói lên kinh nghiệm của mình trong phân khúc nhà thu nhập thấp. 
- Tổng công ty HUD hoạt động theo mô hình Công ty mẹ - Công ty con với trên 20 đơn vị thành viên hoạt động trong các lĩnh vực đầu tư, xây lắp, tư vấn thiết kế nhà và đô thị; sản xuất dịch vụ xây dựng; dịch vụ đô thị;.
- Trong quá trình hình thành và phát triển, Tổng công ty HUD được biết đến là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực phát tiển nhà ở và đô thị trong cả nước. Các dự án của Tổng công ty trải dà từ Bắc đến Nam đã cung cấp trên 4,8 triệu m2 sàn nhà ở các loại, đáp ứng nhu cầu của hàng vạn hộ gia đình với chất lượng sống văn minh hiện đại, góp phần thay đổi diện mạo đô thị cũng như góp phần chuyển dịch cơ cấu, phát triển kinh tế tại các địa phương có đô thị.
-Với những thành quả đã đạt được, Tổng công ty HUD đã được Đảng và Nhà nước ghi nhận, vinh danh và trao tặng nhiều phần thưởng cao quý, đặc biệt là danh hiệu Anh hùng lao động thời kỳ đổi mới.
- Vị thế của công ty đã được khẳng định ở thị trường trong nước và Quốc tế với thương hiệu HUD - thương hiệu đã và đang nỗ lực hết mình vào sự nghiệp phát triển nhà và đô thị Việt Nam.
qua những gì kể trên khách hàng có thể yên tâm về : năng lức Tài chính CDT, tiến độ thi công, thiết kế đúng quy hoạch. Khi mua nhà tại dự án Nhà ở xã hội Phước Long khách hàng sẽ có được sự an tâm nhất.

KẾT NỐI VỊ TRÍ

- Khu đô thị Phước Long hiện tại là một trong những KĐT phát triển bật nhất tại Nha Trang và được rất nhiều khách hàng lựa chọn làm nơi an cư lý tưởng cho mình 
- Vị trí kết nối giao thông với 4 tuyến đường chính quá thuận lợi.
- Thứ nhất: Tuyến đường số 4 nối dài các khu đô thị phía Tây hiện nay đã hoàn thiện khoảng 70% và đã được thông đường.
- Thứ hai: Đường số 1 tuyến đường trọng điểm trong tương lai nối dài từ Nguyễn Tất Thành ra 23/10 vòng xoay ngọc hội là một trong những con đường chạy dọc sông rất đẹp, có thể nói là đẹp thứ 2 sau đường Trần Phú.
- Thứ ba: Tuyến Đường số 28 nối dài Đường Nguyễn Thị Định kết nối khu trung tâm sân bay mới thẳng ra đường Trần Phú 
- Thứ tư: Gần Đại lộ Nguyễn Tất Thành rút ngắn khoảng cách đi sân bay cam ranh chỉ 35km. vì thế khu đô thị Phước long tập trung nhiều cán bộ, doanh nhân, vì thường xuyên di chuyển công tác. 




TIỆN ÍCH

- Tọa lạc trong một khu đô thị hiện đại đã hình thành từ khá lâu, vì vậy dự án nhà ở Xã Hội tại KĐT Phước Long thừa hưởng những tiện ích đáng mơ ước cho cư dân tại đây. Khác với các KĐT khác và các khu dân cư trong khu vực, ngay trong nội bộ KĐTM Phước Long đã có đầy đủ các tiện ích sống và đã đi vào hoạt động như: Bệnh viện Lê Hồng Phong (tiêu chuẩn quốc tế); Có hệ thống các trường học như trường mầm non, trường tiểu học, trường trung học cơ sở; Có trụ sở cơ quan hành chính nằm ở trung tâm KĐT; Có chợ truyền thống ở phía đông, 2 khu trung tâm thương mại, cao ốc văn phòng và bãi đỗ xe ở phía Đông Bắc và Tây Nam. Tất cả đều được thiết kế khang trang, đồng bộ, đảm bảo khi sống ở đây bạn sẽ có cuộc sống tiện nghi và hiện đại.


Tiện ích nội khu dự án 
+ Bãi đỗ xe
+ Sân chơi trẻ em
+ Tiểu cảnh công viên
+ Nhà giữ trẻ
+ Siêu thị.

Tiện ích nội khu đô thị 
+ Công viên cây xanh
+ Trường Tiểu Học , THCS
+ Nhà trẻ
+ Trụ sở cơ quan
+ Trụ sở hành chính
+ Dịch vụ TDTT
+ Bãi đỗ xe
+ Bệnh viện quốc tế

- Nhà ở Xã hội Phước Long xứng đáng là nơi nghỉ ngơi lý tưởng sau những giờ phút làm việc căng thẳng tại công sở, không nằm gần trung tâm thành phố quá xô bồ, ồn ào, náo nhiệt, nơi đúng bản chất của ngôi nhà, trở về nhà nơi ấm cúng gia đình.



ĐỐI TƯỢNG PHÙ HỢP DỰ ÁN

- Hiện tại nhu cầu nhà ở tại khu đô thị Phước Long là rất lớn vì khu vực này cơ sở hạ tầng đã quá hoàn thiện, tập trung dân cư sinh sống đông đúc và đặc biệt không bị lũ lụt vào mùa mưa, nhưng để xây được một ngôi nhà tại dự án này đòi hỏi với một số tiền rất lớn tầm 3 tỷ đồng đối với người thu nhập bình thường thì điều đó trở nên rất xa vời khi giá đất khu vực này ngaỳ càng tăng rất nhanh.

- Hiện Nha Trang số lượng nhà ở xã hội đang đếm trên đầu ngón tay, nhưng hiện chưa có dự án nào thật sự giành cho người có thu nhập thấp khi mức giá các dự án nhà ở xã hội khác trên 10tr/m2.. nhưng riêng dự án NOXH Phước long này đang duyệt giá dự kiến dưới 9,5tr/m2 và với lãi xuất vay khoảng 5%/năm sẽ giúp giấc mơ an cư lạc nghiệp cho người dân lao động trở nên hiện thực hơn.

- Khách hàng nào phù hợp với dự án nhât : Nếu là đối tượng mua Nhà ở xã hội, thì chắc chắn họ đang có mức thu nhập không cao, bởi vì tâm lý người Việt ta nói chung và cư dân tại Nha Trang nói riêng vẫn chưa quen với sống, họ chỉ thích có một mảnh đất cho riêng mình, vì tài chính không đủ, nên để có chổ ở họ phải mua chung cư, lợi thế của chung cư đó là không phải trả tiền một lần quá nhiều còn được vay với lãi suất ưu đãi, nên nhìn chung cũng dể sở hữu hơn, hàng tháng chỉ phải trả số tiền nhỏ. Đối tượng Công nhân, vợ chồng trẻ mới cưới, học tập làm việc tại Khánh Hòa trong thời gian dài nhưng chưa có chổ ở, sẽ là những khách hàng chủ yếu nhất mua dự án này.


Những lưu ý khi mua nhà ở Xã Hội Phước Long

Điều kiện mua nhà ở xã hội
Nghị định cũng quy định điều kiện được bố trí nhà ở xã hội. Cụ thể, đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước thực hiện theo quy định của pháp luật về quản lý sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.
Đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội tại các dự án phát triển nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngoài ngân sách phải đáp ứng 4 điều kiện.
Thứ nhất, chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích bình quân trong hộ gia đình dưới 8 m2 sàn/người hoặc là nhà ở tạm bợ, hư hỏng, dột nát mà chưa được Nhà nước hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức ( nếu chỉ có HDMB với HDGV vẫn đăng ký mua được )
Thứ hai, trường hợp mua nhà ở thì phải có hộ khẩu thường trú hoặc có đăng ký tạm trú nhưng phải đóng bảo hiểm xã hội từ 1 năm trở lên tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có dự án phát triển nhà ở xã hội.
Thứ ba, trường hợp thuê mua nhà ở thì phải thanh toán lần đầu bằng 20% giá trị của nhà ở và phần giá trị còn lại theo Hợp đồng đã ký kết.
Thứ tư, người thu nhập thấp là người không thuộc diện phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân; người thuộc diện hộ gia đình nghèo là đối tượng nằm trong chuẩn nghèo theo quy định của Thủ tướng Chính phủ. Đối tượng bảo trợ xã hội phải có xác nhận của Ủy ban nhân dân phường, thị trấn nơi cư trú. Học sinh, sinh viên chỉ được phép giải quyết chỗ ở theo hình thức cho thuê


THỦ TỤC ĐĂNG KÍ MUA NHÀ Ở XÃ HỘI
Khi mua nhà ở xã hội bạn cần chuẩn bị gì ??? Dưới đây là hồ sơ tham khảo bạn cần chuẩn bị.
–   Chứng Minh Nhân Dân sao y bản ( Nếu có gia đình cả vợ chồng đều cần )
–  Sổ hộ khẩu sao y công chứng.
–  Đăng kí kết hôn / xác nhận độc thân.
–  Mẫu đăng kí mua nhà ở xã hội ( CĐT cung cấp ).
–  Mẫu xác nhận thu nhập ( CĐT cung cấp ) ( cán bộ công chức, viên chức không cần mẫu kê khai thu nhập ) ( nếu làm công ty thì chủ doanh nghiệp xác nhận ) ( làm tự do là phướng xác nhận )
–  Mẫu xác nhận tình trạng nhà ở  ( CĐT cung cấp ).

Bài viết trên đây là những chia sẽ mới nhất về dự án Nhà ở xã hội Phước Long Nha Trang, khách hàng nên tham khảo những thông tin trên, để lựa chọn cho mình một căn hộ như ý muốn, phù hợp với nhu cầu, tài chính của mình
===> ĐỂ BIẾT THÊM CHI TIẾT LIÊN HỆ: 0911 937 768 --- 0982 187 993 ( MR TIẾN )
===> ĐƠN ĐĂNG KÝ NGUYỆN VỌNG: CLICK ĐĂNG KÝ

Thứ Hai, 6 tháng 2, 2017

Các Loại Chi Phí Khi Ở Chung Cư Bao Gồm Những Gì?

Trước khi mua chung cư, bạn cần tìm hiểu kỹ về môi trường sống cũng như chi phí chung cư bao gồm những gì. Điều đó sẽ giúp bạn có được sự chuẩn bị tốt nhất để sỡ hữu căn hộ chung cư. 

Khi xã hội phát triển, điều kiện sống không ngừng nâng cao đòi hỏi con người cũng phải tốn thêm nhiều chi phí hơn để chi trả cho những tiện ích mang lại. Và nhà ở chung cư cũng thế, để có môi trường sống tốt, đảm bảo an ninh và thoải mái bạn cũng cần phải bỏ ra một khoảng phí nhất định.

Chi Phí Sang Tên.

Trong bất kỳ những giao dịch nào như: mua bán nhà đất hay mua bán xe cũng phải mất một khoản phí cho thủ tục mua bán, sang tên, làm giấy tờ. Và mua nhà chung cư cũng không ngoại lệ, bạn phải hoàn thành giấy tờ mua bán, công chứng hợp đồng, sang tên đầy đủ nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp và tránh những rắc rối về sau. Đây cũng là một trong những khoảng phí nằm trong câu hỏi chi phí chung cư bao gồm những gì.
 
Chi Phí Quản Lý.

Với giá nhà đất đắt đỏ như hiện nay thì việc mua nhà ở chung cư đang được nhiều người lựa chọn. Tuy nhiên, khi ở nhà chung cư bạn cần phải tìm hiểu chi phí chung cư bao gồm những gì để có thể chuẩn bị và xem xét khả năng tài chính của gia đình mình, một trong những chi phi đó có phí quản lý.

Phí quản lý bao gồm phí bảo vệ, dọn dẹp vệ sinh ở khu vực chung, phí sử dụng hồ bơi (nếu có), điện sử dụng thang máy, nước tưới cây xung quanh, sửa chữa thiết bị ở khu vực chung, hệ thống phòng cháy chữa cháy. Thông thường phí quản lý sẽ do Ban quản lý hoặc cư dân họp lại rồi quyết định mức giá và còn tùy vào mức độ cao cấp của khu chung cư.

Chi Phí Bảo Trì.

Cũng giống như việc mua nhà, những căn hộ chung cư sau thời gian sử dụng cũng cần phải sửa chữa nếu phát sinh vấn đề hư hỏng. Chi phí bảo trì là một trong những loại phí bạn phải chi trả khi ở chung cư .

Phí bảo trì dùng để bảo trì sửa chữa những khu vực sử dụng chung trong chung cư sau khi hết thời gian bảo hành và thường đóng một lần khi bạn nhận nhà. Ngoài ra, bạn còn phải chi trả thêm phí giữ xe hàng tháng với mức giá trung bình khoảng 5000đ/chiếc/ngày và giá có thể lên xuống tùy theo từng chung cư, từng thời điểm.

Chi phí chung cư bình dân cho bạn tham khảo. 

·         Phí dịch vụ: 2.5k -> 16.5k/1m2/1 tháng. Tùy vào chung cư và thỏa thuận giữa chủ đầu tư và người mua. Tuy nhiên những chung cư bình dân giá không cao chỉ khoảng 5 --> dưới 10 ngàn, 1 tháng mất khoảng vài trăm tới hơn 1 triệu đồng phí này. Chung cư cao cấp thì hơn 1 triệu, chung cư thường bạn chỉ mất khoảng vài trăm thôi nhé, đặc biệt nhưng chung cư diện tích nhỏ thì càng ít.
·         Phí gửi xe máy: 50 -> 100k/ 1 tháng
·         Gửi xe oto: 500 --> 1.2 triệu / 1 tháng thường là 800 hoặc 1 triệu
·         Phí bảo trì: Thường đóng 1 lần 2% giá trị căn hộ lúc mua nhà
Tiền điện, nước, internet: Tùy thuộc vào mức sử dụng của gia đình theo giá của nhà nước. Inernet mắc đường dây riêng.

Nếu xét từng chi phí riêng lẻ thì số tiền mỗi tháng cũng không quá cao nhưng tính tổng chi phí thì số tiền phải chi trả của gia đình cũng là một khoản tiền khá lớn. Vì vậy, các bạn nên tìm hiểu kỹ về chi phí chung cư gồm những gì để có sự chuẩn bị về tâm lý và tài chính chi trả cho những khoản chi phí khi ở nhà chung cư. Đến đây bạn đã hoàn toàn tự trả lời được câu hỏi chi phí chung cư bao gồm những gì rồi đúng không? Chúc bạn sớm có được một căn hộ mơ ước. 

Những dự án đang mở bán nên đọc thêm:
- Dự Án Khu Đô Thị Nam Vĩnh Hải những điều nên biết.
- Những lý do gây sốt Dự án Nam Vĩnh Hải.

Thứ Tư, 4 tháng 1, 2017

Bạn Có Nhu Cầu Muốn Mua, Bán Nhà Đất Nhanh Nhất?

- Thị trường bất động sản hiện nay có xu hướng nóng dần lên nhưng đâu đó vẫn còn nhiều khó khăn về giá cả ảo, biến động thị trường khiến cho việc mua,bán nhà đất của bạn không dễ dàng như thời kì trước nữa.
- Nếu Gia đình bạn đang có bất động sản như thổ cưchung cư, Nhà ở...muốn bán hoặc cho thuê nhanh nhất mà chưa có cách giới thiệu hiệu quả với những người có nhu cầu hoặc Bạn muốn mua, thuê BĐS mà chưa tìm được BĐS như ý. Hãy để chúng tôi giúp bạn.Với đội ngũ làm việc chuyên nghiệp nắm bắt thông tin, thị trường hoàn hảo, nguồn sản phẩm dồi dào Hãy để Chúng Tôi hỗ trợ và tìm ra giải pháp cho gia đình bạn. Chắc chắn sẽ khiến bạn hài lòng.

- Lợi ích ký gửi sản phẩm
+ Miễn phí chi phí quảng cáo sản phẩm
+ Tiết kiệm thời gian, không bị các môi giới khác làm phiền, tối ưu hóa lợi ích kinh tế của Anh/Chị.
+ Nhanh chóng mua/bán được sản phẩm.
+ Nhanh chóng tiếp cận được khách hàng.
+ Giới thiệu đến những khách hàng tiềm năng của chúng tôi.
+ Thông tin người bán,mua được bảo mật giữ kín.
+ Hoàn toàn miễn phí khi kí gửi ( chỉ nhận phí khi bán,cho thuê được BĐS ).



- Quy trình ký gửi BDS
+ Để giúp nhu cầu của Anh/Chị một cách nhanh nhất và hiệu quả nhất vui lòng Anh/Chị điền đầy đủ thông tin sản phẩm vào biểu mẫu Ký gửi Bất động sản bên dưới.
+ Chuyên viên của chúng tôi sẽ thu nhập tất cả thông tin sản phẩm để xây dựng kế hoạch marketing, quảng cáo sản phẩm, chăm sóc bất động sản và sẽ liên lạc lại với Anh/Chị trong vòng 24h kể từ khi nhận được yêu cầu ký gửi.
+ Công ty chúng tôi sẽ trực tiếp gặp anh chị để xác thực, kiểm tra giấy tờ liên quan đến BDS và bàn bạc giá cả, chi phí ( Đối với Khách muốn Bán, Cho Thuê).
+Sau khi thống nhất với nhau chúng tôi sẽ tìm nguồn cho bạn.


=====> Điền biểu mẫu phía dưới.
=====> Mọi chi tiết khác liên hệ: 0911 937 767 ( Tiến )



Thứ Năm, 29 tháng 12, 2016

Có Nên Mua Nam Vĩnh Hải Vào Đợt Mở Bán Cuối Năm ?

Tết đến xuân về mọi người luôn giành cho nhau những lời chúc tốt đẹp nhất cầu mong một năm mới thành công, bình an và thịnh vượng. Apromaco cũng có một món quà giành tặng cuối năm cho bạn đó là sẽ chính thức mở bán khu đô thị Nam Vĩnh Hải với nhiều vị trí đẹp giành tặng giới đầu tư và người có nhu câu mua ở thật. Vậy đợt mở bán này sẽ có gì khiến giới đầu tư và người ở thật sự mong đợi và tại sao phải nên mua vào đợt mở bán này.

__________________________________________________________

MỞ BÁN KHU ĐÔ THỊ NAM VĨNH HẢI GIÁ ƯU ĐÃI

HOTLINE ĐĂNG KÝ CHỌN LÔ: 0911 937 768 ( MR TIẾN )

PHÒNG KINH DOANH PHÂN PHỐI CHÍNH THỨC DỰ ÁN
___________________________________________________________

- Dự án mở bán đợt đầu giá còn chưa cao

- Mở bán những lô vị trí đẹp của dự án phù hợp với nhiều đối tượng đầu tư và ở thực.

- CDT sẽ bàn giao đất vào quý I năm 2017 và ra sổ đỏ từng lô đồng nghĩa với việc giá đất sẽ tăng cao vì khi đó mọi người đều có tâm lý an tâm về pháp lý dự án, cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện hoàn chỉnh.

- Nhiều dự án sẽ đồng loạt mở bán dịp cuối năm đồng nghĩa với việc CDT sẽ tung ra nhiều quà tặng, ưu đãi chiết khấu cao cho người mua sỉ và khách mua lẻ.

- Diện tích, vị trí, hướng đa dạng cho khách hàng có nhiều sự lựa chọn để chọn cho mình lô đất phù hợp nhất về phong thủy, giá tiền và nhu cầu.

- Năm 2016 chứng kiến sự ổn định của BDS và theo Hiệp hội Bất Động Sản Việt Nam ( VNREA ) cho biết Thị trường bất động sản 2017 sẽ tiếp tục tăng ổn định và mua vào thời gian nay sẽ hợp lý cho dân đầu tư.

- Dịp cuối năm là thời điểm thích hợp để mua nhà, đất  vì nguồn tiền cuối năm sẽ tăng mạnh sau một năm làm việc tích lũy và là thời điểm lãi suất tiết kiệm đúng hạn rút là cơ hội cho chúng ta sỡ hữu được một tài sản to lớn mà chính nó là thứ tài sản sẽ tăng giá từng ngày, theo chuyên gia ngân hàng " khi bỏ 1 đồng đầu tư vào BDS sẽ tạo ra 1,5 đến 2 đồng đó là điều chắc chắn đối với dự án có uy tín và tiềm lực". 







 Bạn nên chuẩn bị những gì trước khi mua


- Xác định lại mục tiêu trước khi quyết định mua.
+ Nếu bạn mua vì mục đích để ở thì nên chọn những lô vừa tài chính đừng ham những vị trí đẹp mà sa chân quá đà và vượt qua khả năng thanh toán của bạn. 
+ Nếu bạn mua vì mục đích để kinh doanh thì nên chọn những lô vị trí đẹp, đường chính, rộng, người qua lại đông đúc.

- Tìm hiểu kĩ về năng lực Chủ đầu tư
  Công ty cổ phần vật tư nông sản Apromaco là chủ đầu tư của dự án Nam Vĩnh Hải, bạn muốn biết họ có năng lực như thế nào thì bức ảnh dưới đây sẽ là câu trả lời cho bạn.

- Pháp lý dự án.
 + Khu Đô thị Nam Vĩnh Hải đã được UBND Tỉnh Khánh Hòa phê duyệt quy hoạch 1/500, nằm trong quy hoạch 1/2000 KDC Phường Vĩnh Hải - Vĩnh Hòa đã được phê duyệt từ năm 2009. Chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ đóng tiền sử dụng đất và sẽ sẽ tách sổ đỏ từng lô cho khách hàng khi mua đất nền tại khu đô thị Nam Vĩnh Hải, chủ đầu tư khằng định một điều chắc chắn rằng an toàn pháp lý là cơ sở để tiến tới niềm tin tưởng tuyệt đối của khách hàng.
Vietcombank sẽ đứng ra bảo lãnh dự án và hỗ trợ cho vay đến 70% điều này chứng minh pháp lý dự án quá ổn định.

- Cơ sở hạ tầng hoàn thiện như thế nào rồi.
    Hiện tại dự án đã hoàn thiện 95% tiến độ, đèn điện, tủ điện, hệ thống cấp thoát nước, vỉa hè đã hoàn thành gần xong.


- Vị trí dự án có thuận lợi không ?
   Dự án Nam Vinh Hải  hình thành trên một diện tích rộng lớn 32,8817ha  nằm trên cung đường Nguyễn khuyến  cách chợ Vĩnh Hải 800m .Trong vòng bán kính 2km đáp ứng đầy đủ nhu cầu tiện ích về giải trí, giao thông, thương mại, giáo dục, sức khỏe, tôn giáo.. cho cư dân nơi đây an cư cực kỳ thuận tiện.


- Và điều cuối cùng là hãy tìm cho mình một chuyên viên tư vấn tốt nhất am hiểu về thị trường đất nền và dự án để có được những thông tin mới nhất, lời khuyên chân thành nhất và để bạn có một quyết định chính xác nhất.

===>Xin hãy chia sẽ với tôi những điều bạn đang quan tâm hoặc boăn khoăn. Tôi sẵn sàng lắng nghe và tôi có thể giúp được bạn.. hãy gọi đến tối qua số Hotline: 0911 937 768 ( Tiến )
===> Trang thông tin dự án: khu đô thị nam vĩnh hải
===> Hãy đăng ký qua nguyện vọng qua đơn sau: 

Thứ Bảy, 10 tháng 12, 2016

Block Mới Khu Đô Thị Phước Long Nha Trang Có Ưu Điểm Gì ?

Dự án Khu đô thị Phước Long Nha Trang được triển khai từ năm 2008 đến nay cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện, dư án được chia làm 2 phân khu : Khu A và Khu B cả hai khu này hiện nay đã có cư dân sinh sống khá đông, các hoạt động của cư dân diễn ra sôi động